Kredyt mieszkaniowy
- Kredyt mieszkaniowy udzielny jest w złotych.
- Kredyt mieszkaniowy może być udzielony jako kredyt przeznaczony na
1) zakup działki budowlanej;
2) zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
3) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
4) nabycie własnościowego prawa do domu jednorodzinnego (wybudowanego) w spółdzielni mieszkaniowej;
5) przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności ;
6) wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego
7) spłatę zadłużenia z tytułu innego kredytu mieszkaniowego, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był na cele zgodne z postanowieniami Instrukcji;
8) inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę sposobem gospodarczym:
a) budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,
b) remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
c) zakup działki gruntu z rozpoczętą budową;
9 ) inwestycje mieszkaniowe realizowane dla Kredytobiorcy przez inwestora zastępczego:
a) budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
b) remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
10) zakup domu, budowę i dokończenie budowy domu (realizowane przez inwestora zastępczego jak również sposobem gospodarczym przez Kredytobiorcę) w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową, o ile ich powierzchnia nie przekracza 25% powierzchni całkowitej realizowanej inwestycji mieszkaniowej;
11) refinansowanie kosztów poniesionych na cele, o których mowa w pkt. 1-6 oraz 8-10, w szczególności: kosztów prowizji agencji nieruchomości, notariusza oraz opłat sądowych, wpłat dokonanych z tytułu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli zostały one poniesione na maksymalnie 6 miesięcy przed datą złożenia wniosku o kredyt
- Maksymalny okres kredytowania wynosi 20 lat.
- Kredytobiorcą może być, osoba fizyczna posiadająca:
- Karencja w spłacie kapitału maksymalnie do 24 miesięcy.
- Kredyt oprocentowany jest według zmiennej stopy procentowej
- Udział środków własnych Kredytobiorcy ustalany jest indywidualni
- pełną zdolność do czynności prawnych,
- obywatelstwo polskie lub kartę stałego pobytu,
- stałe źródło dochodów,
- zdolność kredytową.
-
Suma wieku Kredytobiorcy i okresu kredytowania nie może przekroczyć 70 lat. W przypadku gdy o kredyt ubiega się więcej niż 1 Wnioskodawca, warunek ten powinien być spełniony przynajmniej przez jednego z nich lub Poręczyciela .
- W sytuacji gdy wnioskodawca nie spełnia kryterium określonych w pkt. 7 i w pkt. 8, wymagane jest aby osoba je spełniająca została współkredytobiorcą lub przystępującym do długu.
- Warunkiem udzielenia kredytu jest przedstawienie przez wnioskodawcę pełnego zabezpieczenia spłaty kredytu wraz z odsetkami. Zabezpieczenia kredytu mogą stanowić wszystkie prawne formy zabezpieczenia wierzytelności stosowane przez Bank.
- Podstawą do określenia zdolności kredytowej wnioskodawcy jest stały dochód netto, uzyskiwany z tytułu:
- zatrudnienia na podstawie umowy o pracę i kontraktu menedżerskiego;
- emerytury lub renty:
- zasiłku przedemerytalnego;
- wykonywania wolnego zawodu;
- prowadzenia działalności gospodarczej;
- umowy najmu lokalu;
- umowy cywilno-prawnej;
- prowadzenia gospodarstwa rolnego.
- Wypłata kredytu może nastąpić jednorazowo lub w transzach, w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
- Kredyt może być spłacany przez Kredytobiorcę, jedną z następujących metod:
- rat równych (annuitetowych), gdzie każda rata kapitałowo-odsetkowa jest równa w każdym miesiącu
- rat malejących, gdzie raty kapitałowe są równe, a odsetki naliczane są od aktualnego zadłużenia i ich wysokość maleje z każdą spłatą raty.
- Wypłacony kredyt należy rozliczyć rachunkami, fakturami VAT, aktami notarialnymi.
- Rozliczenie kwoty stanowiącej do 30% udzielonego kredytu może nastąpić na podstawie oświadczenia Kredytobiorcy o wykorzystanych środkach, a w przypadku kredytów, o których mowa w pk 2 podpunkt 2) dopuszcza się możliwość rozliczenia 100 % kwoty kredytu jedynie na podstawie oświadczenia Kredytobiorcy.
W przypadku kredytów , o których mowa w pkt..8) lit.b (remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego) dopuszcza się możliwość rozliczenia 100 % kwoty kredytu jedynie na podstawie oświadczenia Kredytobiorcy,w takim przypadku oprocentowanie kredytu jest podwyższone zgodnie z Uchwałą Zarządu Banku
- Za czynności związane z obsługą kredytu Bank pobiera prowizje i opłaty, zgodnie z "Taryfą opłat i prowizji bankowych Banku Spółdzielczego w Rykach"